Quando se trata da construção ou reforma de um prédio comercial, a impermeabilização de coberturas tende a ser um aspecto negligenciado. Contudo, a falta de atenção a esse detalhe pode gerar problemas sérios no futuro, como infiltrações e danos estruturais.
Muitas empresas que estão no início de um projeto ou pensando em reformar não têm clareza sobre a real importância desse processo. Entre as principais dúvidas que surgem, estão questões como: Quais os benefícios reais da impermeabilização?, Quais os riscos se eu não fizer esse serviço? e Quando é o melhor momento para impermeabilizar?.
Tem essas dúvidas e quer garantir a durabilidade e a segurança de sua construção, leia este artigo antes de começar o projeto. Por aqui, você vai entender a importância da impermeabilização de coberturas e tomar a decisão certa para o seu imóvel comercial. Confira!
O que é a impermeabilização de coberturas e como funciona?
A impermeabilização de coberturas protege os telhados de prédios comerciais contra infiltrações de água. O objetivo principal da impermeabilização é criar uma barreira protetora que impede a passagem da água, preservando as partes internas e externas do edifício.
Quando não realizada corretamente, a água da chuva pode se infiltrar, causando danos irreversíveis à estrutura do prédio. No entanto, se feita corretamente, a impermeabilização pode evitar problemas como mofo, bolor e corrosão da estrutura, prolongando significativamente a vida útil do imóvel.
Quais são os tipos de impermeabilização?
Existem diversos métodos de impermeabilização que podem ser aplicados em coberturas de prédios comerciais. A escolha do tipo adequado depende de fatores como o tipo de cobertura (plana ou inclinada), o clima da região e o orçamento disponível.
Dessa forma, os principais tipos de impermeabilização incluem:
- Impermeabilização com manta asfáltica: um dos métodos mais tradicionais e eficazes. É aplicada diretamente sobre a superfície da cobertura, criando uma barreira robusta contra a água.
- Impermeabilização líquida: utiliza produtos líquidos, como resinas, aplicados com rolo ou pincel. Quando secos, formam uma película protetora resistente à água.
- Impermeabilização com membranas de PVC ou TPO: são materiais sintéticos colocados sobre a cobertura, garantindo uma excelente vedação.
Principais problemas causados pela falta de impermeabilização nas coberturas
A ausência de impermeabilização nas coberturas pode trazer uma série de problemas para o prédio comercial, dentre eles:
- Infiltrações e danos estruturais: a água que penetra pode comprometer a integridade estrutural do prédio. Em casos graves, pode ocorrer a corrosão de armaduras de aço e o enfraquecimento do concreto.
- Desgaste prematuro da construção: sem a impermeabilização adequada, o prédio pode sofrer danos precoces, como rachaduras e desgaste das paredes e tetos internos, o que leva a reparos constantes.
- Problemas de saúde e conforto: a umidade causada pelas infiltrações pode provocar o aparecimento de mofo e fungos, o que afeta a qualidade do ar interno e compromete o bem-estar dos ocupantes do prédio.
Benefícios da impermeabilização para prédios comerciais
Investir na impermeabilização de coberturas traz uma série de benefícios para o prédio comercial, incluindo:
Prevenção de infiltrações e danos estruturais
Com a impermeabilização, o risco de infiltrações é drasticamente reduzido. Isso protege a estrutura do prédio e também os móveis, equipamentos e sistemas internos.
Aumento da durabilidade da cobertura e da vida útil do edifício
A impermeabilização contribui para aumentar a vida útil da cobertura e do prédio. A proteção contra infiltrações e corrosão ajuda a conservar os materiais por mais tempo, adiando a necessidade de reformas caras.
Redução de custos com manutenções emergenciais e reformas
Com a impermeabilização, os custos com manutenções emergenciais diminuem consideravelmente. Problemas com infiltração, por exemplo, podem ser muito mais caros de reparar do que a impermeabilização preventiva.
Melhoria na qualidade do ambiente interno (sem mofo, umidade)
A impermeabilização contribui para um ambiente mais saudável dentro do edifício. A ausência de infiltrações impede o aparecimento de mofo, umidade e odores desagradáveis, criando condições ideais para os ocupantes.
Valorização do imóvel e aumento da segurança para os ocupantes
Prédios comerciais bem mantidos e protegidos têm maior valor de mercado. Além disso, a impermeabilização garante a segurança dos ocupantes, prevenindo riscos de acidentes causados por problemas estruturais.
Quando realizar a impermeabilização em coberturas de prédios comerciais?
A impermeabilização de coberturas pode trazer grandes problemas quando não se sabe identificar corretamente o momento de fazê-la. Entenda, a seguir, como descobrir e tire suas dúvidas.
Durante a construção
A melhor fase para realizar a impermeabilização de coberturas é durante a construção do prédio. Isso garante que a cobertura seja completamente protegida desde o início, evitando infiltrações e problemas estruturais futuros.
Dessa forma, a impermeabilização precoce é mais eficaz e menos dispendiosa do que realizar a obra após a conclusão do edifício.
Em reformas
Se o prédio já existe, a impermeabilização deve ser feita durante uma reforma, especialmente se houver sinais de infiltração, como manchas nas paredes ou umidade visível.
Sendo assim, realizar esse serviço no momento adequado pode evitar custos maiores e garantir a preservação da estrutura.
Quanto tempo dura a impermeabilização de coberturas comerciais?
A durabilidade da impermeabilização depende de diversos fatores, como o tipo de material utilizado, as condições climáticas e a manutenção da cobertura. Em média, a impermeabilização de coberturas comerciais pode durar entre 5 e 10 anos.
No entanto, com a escolha de materiais de qualidade e a realização de manutenções periódicas, esse prazo pode ser estendido.
Tipos de materiais utilizados na impermeabilização de coberturas
A impermeabilização de coberturas comerciais pode ser realizada com diferentes materiais. Contudo, a escolha deve levar em consideração o tipo de cobertura, o clima da região e o orçamento disponível.
Os materiais mais comuns são:
- Membranas asfálticas: muito utilizadas devido à sua alta resistência e durabilidade.
- Impermeabilização líquida: ideal para coberturas com detalhes e áreas difíceis de acessar.
- PVC e TPO: materiais modernos que oferecem excelente proteção e resistência à radiação UV.
Custos da impermeabilização de coberturas e retorno sobre o investimento
O custo da impermeabilização varia conforme o tipo de material e a área da cobertura a ser tratada. No entanto, os benefícios a longo prazo compensam o investimento inicial. Além da proteção contra infiltrações e danos estruturais, a impermeabilização ajuda a reduzir custos com manutenções emergenciais e amplia a vida útil do prédio.
Por isso, o retorno sobre o investimento é significativo, principalmente se a impermeabilização for realizada durante a construção ou em reformas planejadas.
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